最新房价观察丨上海不吃不喝攒钱34年才能买套房、北京房价逼近10万，老家可安好！

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作者文章分析的城市范围：北京市、成都市、大连市、福州市、广州市、哈尔滨市、杭州市、合肥市、呼和浩特市、济南市、昆明市、兰州市、南昌市、南京市、宁波市、青岛市、厦门市、上海市、深圳市、沈阳市、石家庄市、太原市、天津市、乌鲁木齐市、武汉市、西安市、西宁市、银川市、长春市、长沙市、郑州市、重庆市

有你的家乡吗？

房价啥时候降，工资啥时候涨

啥时候能买得起房娶媳妇

【2017年32个城市的真实房价】

【城市一类地段房价】

　“一类地段” 即城区中心地段，是指高价位比较集中的城市中心地区

1-房价排名

北京一类地段集中成交房价逼近10万1平米

深圳、上海紧随其后接近8万

宁波竟然接近5万

小伙伴们生活在哪个城市

一类地段的房价都眼晕啊

要坚强、要努力

2-房价增长排名

宁波2016年12月平均成交价格25085元/平米

2017年12月增长90%到47660元，全国夺魁

北京增长22%到97641元

【城市二类地段房价】

　“二类地段” 即为城区一般地段，是指除一类地段和三类地段以外的城区地段

1-房价排名

深圳二类地块集中成交价格接近10万1平米

北京2016年12月价格54151元

2017年12月增长45%达到78611元

宁波为啥这么凶猛

房价排名第三

2-房价增长排名

这个房价增长率真是没谁了

股票的痛，买房的爽

【城市三类地段房价】

　“三类地段” 即城近郊区地段，是指按城市规划确定的城区边缘地区

1-房价排名

三类地段都这房价

统计的32个城市

三类地段平均价是12176元1平米

2-房价增长排名

有钱还是买一类地段啊

三类地段增长率明显下降了

【2017年12月平均房价排名】

【房价收入比】　

32个城市的老百姓，多少年能买得起房？

我们以32个城市三类地块平均房价和2017年相应城市城镇居民可支配收入作为计算指标，直接衡量一下2017年12月的房价水平下，咱们老百姓多少年能买得起房？

假设三口之家的小李要在安徽合肥购买一套自住房90平米，合肥2017年12月平均房价为13,717.67元/平米，2017年合肥城镇居民可支配收入为37,972元/年，小李和媳妇丽丽能够达到合肥平均收入水平、收入全部用于买房，这样计算下来，安徽合肥的小李夫妻在合肥购买一套90平米的自住房需要16.26年【13717.67*90/（37972*2）】。

32个城市买房期限

【2018房价看地价】　

2018年、2019年房价如何呢？

地价占开发成本最高

看开发商拍地，分析明天房价

我们以严谨、认真、负责任的态度，搜集了32个城市自2017年7月至2018年2月商品住宅用地成交数据，计算了开发商囤地面积、买地花费、地面均价、楼面均价和楼面均价与房屋平均价格比等。

客官，请上座、品茶，且听分析。

【反映开发商未来预期】

开发商买地盖房子，政府首先挂出来土地时有一个出让价格（类似成交底价），经过开发商竞争，最终形成一个成交价格。

32个城市土地成交价格平均溢价比率是19%，合肥最高是51%、紧随其后的是福州、长沙、杭州、厦门、宁波、济南，这些城市溢价比率均超过30%，福建有两个城市上榜。

政府卖地、开发商买地有多火爆

2017年7月至2018年2月，北京卖地收入超过2000亿元、杭州过千亿，这只是半年数据。天津、武汉、济南、重庆、上海、成都、福州、郑州、南京，卖地收入超过500亿元。

【开发商卖房定价压力】

我们根据搜集到的数据，计算了地面均价（土地成交价格/用地面积）、楼面均价（土地成交价格/用地建筑面积）、住宅价格楼面价比例（楼面均价/商品住宅平均价格）。

寸土寸金一直以来形容北京、深圳等大城市，现在可以用在厦门的身上，近半年厦门土地成交了18个项目、卖地收入270亿元、土地面积39.33万平米，地面均价达到6.86万1平米土地北京紧随其后为4.62万，再后面是3.93万一平米土地的深圳，广州、杭州、南京、福州都超过2万，开发商拿地成本高企直接影响商品房定价。

我们再来看一下楼面地价，这个指标是直接和房屋价格可以比较的，也最能衡量未来地块房价预期。上天的厦门再次出现，楼面地价达到26,410元1平米，还记得2017年12月厦门商品住宅平均价格吗？21,528元/平米，住宅价格楼面价比例超过100%、达到123%，我滴天，房价要赶上北上广。

编辑完这篇文，小编想死的心都有了

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